Могут ли белорусы позволить себе «Доступное жилье»?

7 Сен , 2017  

В республике снова меняется законодательство, регулирующее льготные условия приобретения квадратных метров разными слоями населения.

В августе в республике собирались полностью отменить указ президента, регламентирующий государственную помощь молодым и многодетным семьям при строительстве жилья. Поддержка адресатам оказывалась в виде уплаты долга ипроцентов по ипотечным кредитам. Вместо этого планировалось ввести систему адресных субсидий.

Однако после того, как сам министр архитектуры и строительства Республики Беларусь Анатолий Черный негативно отнёсся к столь резким изменениям в законодательстве, Александр Лукашенко продлил действие господдрежки для тех семей, которые взяли кредиты на жильё до 6 августа 2017 и рассчитывали на получение финансовой помощи. На эти цели будет выделено 27 000 000 BYN (804 440 700 RUB). Ее получат 2814 молодыхи 148 многодетных семей.

Квадратный метр жилья будет равен средней зарплате?

В начале сентября вице-премьер Беларуси Анатолий Калинин заявил, что государство нашло дополнительные средства для увеличения в 2017 году объемов строительства жилья для нуждающихся, и снижения его стоимости. Спикер заверил, что стоимость квадратного метра жилой площади будет стоить не более 0,95–1 средней зарплаты в стране.

Такое громкое заявление вызвало большой резонанс в обществе. Дополнительные средства для увеличения в этом и следующем году объемов строительства жилья будут распределены между областями республики. В общей сумме это порядка 135 000 000 BYN (4 022 203 500 RUB) от ОАО «АСБ «Беларусбанк» и ОАО «Белагропромбанк».

Также планируется увеличения объёмов строительства с господдержкой в 2017 году – на 50 200 квадратных метров, (среди них для многодетных — на 21 000 квадратных метров). Всего в 2017–2018 году на увеличение объёмов строительства и снижения стоимости квадратного метра правительство потратит около 500 млн BYN (более 14 млрд. RUS), заимствованных у банков.

Филькина грамота или реальные доходы?

Средняя заработная плата в Беларуси — очень важная переменная. С ней соотносят свои заработки представители всех отраслей экономики, к ней привязывают стоимость аренды жилья, платежи по кредитам, стоимость автомобиля или путешествия.

В 2010 году Александр Лукашенко перед очень тяжёлыми в его карьере выборами президента обещал электорату среднюю зарплату в эквиваленте 500 долларов США. В декабре того же года обещание было выполнено, но продержалось всего два месяца. В мае 2010 произошла девальвация национальной валюты в три раза, курс доллара вырос с 3 000 BYN до 9 000 BYN к концу года.

С тех пор белорусские власти стали более серьёзно относиться к своим обещаниям и их последствиям. О прогнозах президента догнать среднюю зарплату населения в 2015 году до 1 000 долларов стараются не вспоминать. В этом году белорусов снова заверили, что их доход поднимут до 500 долларов.

Падение реальной зарплаты в январе–феврале 2017 года и рост безработицы, возможно, спровоцировали рост массовых протестов в феврале–марте, когда на улицы вышли толпы недовольных экономической ситуацией в республике и так называемых «тунеядцев». После чего были внесены изменения в нашумевший декрет.

Видимо, после этого правительство озаботилось поднятием средней зарплаты для снятия экономической и политической напряжённости в обществе. Так или иначе, а получку в стране решили поднимать, и одновременно опускать стоимость квадратного метра жилья. Задумка привязать друг к другу оба этих параметра выглядит вполне логичной и мудрой. Белорусов больше всего волнуют два вопроса: зарплата и стоимость покупки или аренды жилья.

В начале 2017 года усредненный доход белоруса по официальным данным составлял 721 BYN (21 630 RUB). В марте поднялась до 770 BYN (23 100 RUB). В июне – уже 819 BYN (24 750 RUB). В июле достигла 827 BYN и, по заверениям министров, продолжает расти. Здесь стоит учитывать скачки разницы курса российского и белорусского рубля в разные месяцы года.

На первый взгляд ситуация меняется к лучшему. Однако реальные доходы населения от официальных показателей далеки. Подсчёт уровня доходов и раньше грешил неточностями и дописками. Декларируемая заработная плата превосходит ту, которую люди получают на руки, на 20–30%. Поэтому средняя зарплата «из новостей» стала для белорусов настоящим мемом. Ведь уровень официально признанного дохода граждан мало кто видит по факту в своём кошельке.

Особенно большого разрыва достигли приписки в областных и районных центрах, где большие проблемы с безработицей и крайне низкий уровень оплаты труда практически во всех сферах. Например, в Орше средняя зарплата якобы составляет более 600 BYN (17 900 RUB). При этом большая часть горожан получает на руки лишь 300-450 BYN (9 000 — 13 500 RUB).
Сами граждане республики уже не надеются, что к концу года в их кошельках появятся пресловутые 500 долларов.

Сколько строят в Беларуси

В январе-июле 2017 года в Беларуси было сдано 24 500 новых квартир. И введено в эксплуатацию 2 095 900 квадратных метров жилой площади, что на 7,8% меньше, чем за аналогичный период 2016 года.
Из общего объема введенного жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с использованием государственной поддержки построено 311 100 квадратных метров жилья (что на 44,4% меньше, чем в январе-июле 2016-го).

Всего в 2016 году в Беларуси введено в эксплуатацию 4 285 700 квадратных метров жилья. В 2017 году планируется построить 3 500 000 квадратных метров жилья. Общее финансирование составляет 3,7 млрд BYN (более 110 млрд. RUB).
Объёмы возводимого жилья зависят не от строителей, а от выделенных на это средств. Производственная база республики позволяет вводить в эксплуатацию 10 млн. квадратных метров жилья в год.

Руководство республики поставило задачу увеличивать строительство именно жилья с господдержкой. В 2017 году планируется сдать около 550 000 квадратных метров такой жилплощади. В 2018 планируется увеличить этот показатель на треть и выйти на 730 000 -750 000 «квадратов» в год. Фактически, жильё с господдержкой стало новой услугой на рынке недвижимости и в сфере кредитования.

Более того, в будущем планируется увеличение групп населения, подпадающих под данную услугу. Анатолий Калинин сообщил о намерении увеличить число банков, предлагающих оформление кредитов с государственной поддержкой.

В последние 5–7 лет в Беларуси чётко прослеживается тенденция снижения цен на жилую недвижимость. По данным, приведенным начальником управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александром Горвалем, стоимость квадратных метров для нуждающихся в улучшении жилищных условий в Беларуси на данный момент составляет 800–840 BYN (примерно 24 000 — 25 000 RUB).

Возможная отмена льготных условий кредитования

В Беларуси до сих пор действует программа господдержке граждан при строительстве жилья. По мнению экспертов эта мера является самым эффективным инструментом для помощи малоимущим гражданам Республики Беларусь. На строительство и покупку жилья можно брать льготные кредиты под 1% годовых в национальной валюте на срок до 40 лет. Немыслимо выгодные для России условия кредитования, которые можно считать, фактически, подарком от государства, до сих пор работают в Беларуси. Под действие программы подпадают достаточно широкие слои населения.

Летом этого года на брифинге БЕЛТА Александр Горваль заявил, что и эту меру поддержки придется сворачивать. Видимо, государству всё же приходится экономить бюджет и перейти к целевому выделению льготных средств.

Однако для снижения связанных с этим решением негативных факторов правительство пытается снизить цену квадратного метра жилья и привязать его к средней зарплате по экономике. Идея здравая, но учитывая махинации со статистическими показателями средней зарплаты в республике, малопригодная для реальной помощи нуждающимся в улучшении жилищной ситуации.

Так или иначе, правительство Беларуси всё же пытается сделать жильё для своих граждан доступным. И берёт часть рисков и затрат на себя. При этом руководство не забывает поддержать реальный сектор экономики – строительную отрасль и финансовый сектор (банки).

Текст: Артём Гросс


# # # # # #