Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, заявили, что снижение льготной ипотечной ставки до 9% для новостроек поможет существенно поддержать рынок и снизить финансовую нагрузку на граждан.
Президент России Владимир Путин в понедельник предложил снизить годовую процентную ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлить действие программы до конца текущего года.
Сергей Гордейко, главный эксперт “Русипотеки”, назвал новость о возможном снижении ставки “крайне важной для рынка”. По его словам, за ипотеку по такой ставке граждане будут платить на 60-25 тысяч рублей в месяц меньше, чем за ипотечный кредит на прежних условиях.
“Это крайне ощутимое снижение финансовой нагрузки на граждан. Это уменьшит падение рынка и в принципе увеличит продажи нового жилья”, – сказал он.
Ссылаясь на статистику ипотечного рынка, Гордеко отметил, что банки часто стремятся несколько снизить установленные льготные ставки, чтобы активнее привлекать спрос”. Как правило, банкам приходится хоть немного себя ущемлять: где-то полпроцента, где-то один процент”, – сказал он.
Андрей Бархота, эксперт ипотечного рынка, считает, что последние ставки по льготной программе позволят избежать снижения общего объема выдачи ипотечных кредитов.
“Поскольку сейчас процентная ставка по льготной программе составляет 12%, ожидалось, что 80% кредитов будет выдаваться по этим программам и общий объем выдачи в 2022 году сократится на 20-40 процентов. Если процентная ставка по льготной ипотеке составит 9%, а ключевая ставка ЦБ не будет повышаться до конца года, то объем выдачи не упадет более чем на 20-25% в год в денежном эквиваленте”, – считает он.
Однако, по мнению Алексея Попова, руководителя аналитического центра “Циан”, в нынешних условиях важны не только процентные ставки, но и требования к лимитам и размеру первоначального взноса.
“Нужно дождаться конкретики этой инициативы. В предыдущей версии программы ставка составляла 12% в год, что, хотя и было привлекательнее рыночных условий, не смогло остановить падение спроса.” – поделился данными эксперт, добавив, что активность аудитории “Циан” при выборе вариантов снизилась на 40-50% по сравнению с фоновыми значениями зимнего сезона, а количество сделок в ключевых жилых районах столицы сократилось на 30%.
“Застройщикам удалось ввести несколько программ “льготной ипотеки” (кредиты под 5-9% годовых), но такие решения практически привязаны к росту номинальных цен, что является риском для рынка в условиях стагнации доходов населения”, – заключил Попов.
