Средняя площадь квартир в новостройках в России продолжает сокращаться с 2015 года и будет продолжать сокращаться в новых экономических условиях. Такое мнение высказали эксперты и участники рынка на форуме “Лучшие продуктовые решения и тенденции жилой недвижимости” во вторник.
“Площадь строящихся объектов продолжит сокращаться. Мы это уже видим: с 2015 года по апрель 2022 года площадь “упала” и может продолжить падение”, – сказал Максим Тутуков, начальник аналитического отдела компании “Прогород” (входит в группу ВЭБ.РФ).
По его данным, средний размер единицы жилья в новостройках в ноябре 2015 года составлял 56,9 квадратных метров, а к апрелю 2022 года он упал до 49,9 квадратных метров, то есть на 12 процентов.
Петр Кирилловский, директор по продуктам развития FSK Group, подтвердил тенденцию изменения размеров квартир, которая обусловлена новыми экономическими реалиями, сложившимися с конца февраля. В результате его компания скорректировала размеры квартир в новых фазах своих проектов в сторону уменьшения на 5-10%. Кирилловский также подчеркнул, что оптимизация не должна приводить к ухудшению качества продукта или разрушению его концепции.
Сергей Лобжанидзе, руководитель цифровой платформы анализа рынка новостроек BnMAP.pro, отметил, что растущий спрос на небольшие квартиры из-за падения доходов населения продиктовал решение девелоперов – в 2022 году в Московском регионе наблюдался резкий рост сделок по лотам площадью 35-40 кв. м, то есть двухкомнатным квартирам.
Однако переломный момент наступил в 2018 году, когда средний размер строящихся в России многоквартирных домов оказался меньше размера существующего жилья, подчеркнул Александр Пузанов, генеральный директор Института экономики города. По его словам, это связано с уменьшением среднего размера серий квартир и увеличением доли однокомнатных квартир в жилищных комиссиях.
В настоящее время, согласно совместному опросу ВЦИОМ и ДОМ.РФ, 11% российских домохозяйств живут в стесненных условиях – не более 10 квадратных метров на человека, сообщил Кирилл Родин, директор Всероссийского центра изучения общественного мнения при взаимодействии с органами государственной власти. Он добавил, что 60 процентов домохозяйств имеют 10-30 квадратных метров на человека.
