Комитет Государственной Думы по собственности, земельным и имущественным отношениям дал добро на принятие законопроекта, направленного на обеспечение прав кредиторов, не участвующих в проектах долевого строительства. Законопроект, представленный Правительством Российской Федерации, был разработан во исполнение решения Конституционного суда Российской Федерации, признавшего недействительными некоторые нормы, которые позволяли аннулировать обеспечение кредиторов без выплаты им компенсации в случае передачи долгосрочной структуры другому застройщику. Законопроект направлен на обеспечение защиты кредиторов, которые не являются участниками проекта долевого строительства, в случае прекращения их обеспечительных прав и передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка Фонду территориального развития или региональным фондам.
Кредиторы с требованиями, которые не будут удовлетворены при банкротстве застройщика, смогут потребовать от Фонда территориального развития или региональных фондов исполнения обязательств, обеспеченных залогом. Более того, эти средства должны соответствовать таким требованиям, независимо от того, было ли завершено банкротство застройщика на момент вступления законопроекта в силу, в том числе вне рамок банкротства застройщика. Кроме того, законопроектом также вносятся поправки, касающиеся гарантии погашения требований второй и последующей очередности по текущим платежам.
Оксана Коробкина, заместитель директора Департамента жилищной политики Министерства строительства РФ, заявила, что
“законопроект предусматривает, что текущие платежи будут возмещаться в полном объеме, а первый или второй этап составляет не более 10% от суммы залога”.